Wolf Richter: Inflationsbeschleunigung in H2 hat begonnen, Flitterwochen der "Disinflation" sind beendet
19.09.2023
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CPI für Dienstleistungen nach KategorieSie können in der Tabelle sehen, wie hoch die Preiserhöhungen sind. Die Tabelle ist nach dem Gewicht der einzelnen Dienstleistungskategorien im Gesamt-CPI sortiert. Der CPI für medizinische Dienstleistungen ist der drittgrößte Posten mit einem Gewicht von 6,4% im Gesamt-CPI. Sein Anteil am CPI für Dienstleistungen liegt bei über 10%, und er wurde durch den Zusammenbruch des CPI für Krankenversicherungen innerhalb des CPI zurückgedrängt und ist im Jahresvergleich negativ geworden.
Die beiden CPIs für Wohnen als Dienstleistung ("Unterkunft")
Die "Miete des Hauptwohnsitzes" stieg im August erneut auf +0,48%. Im Jahresvergleich +7,8% (rot in der Abbildung unten). Die August-Rate von 0,48% entspricht einer annualisierten Wachstumsrate von 5,9%. Die Erhebung verfolgt die gleiche große Gruppe von Miethäusern und -wohnungen im Laufe der Zeit und verfolgt, was die Mieter, die kommen und gehen, in diesen Einheiten tatsächlich zahlen. Owner's Equivalent Rent: +0,38% im August, +7,3% im Jahresvergleich (grün). Dieser Wert basiert auf den Schätzungen einer großen Gruppe von Hauseigentümern, die ihre Wohnung vermieten würden. Der Chart zeigt die prozentuale Veränderung beider Werte im Jahresvergleich:
"Angebotsmieten..." Der Zillow Observed Rent Index (ZORI) und andere Mietindices des privaten Sektors verfolgen die "Angebotsmieten", d. h. die inserierten Mieten der auf dem Markt befindlichen freien Wohnungen. Der Anstieg des ZORI in den Jahren 2021 bis Mitte 2022 hat sich nie vollständig in den CPI-Indices niedergeschlagen, weil sich die Mieten nicht so häufig ändern und nicht viele Menschen diese steigenden Angebotsmieten tatsächlich bezahlen.
Ende 2022 begannen die Angebotsmieten auf Dollarbasis zu sinken, stiegen aber in diesem Jahr schnell wieder an und erreichten schon vor Monaten neue Rekordwerte auf Dollarbasis. Von Monat zu Monat sind die Angebotsmieten in den letzten sechs Monaten in einer Spanne von 0,33% bis 0,62% (annualisiert 4,0% bis 7,7%) gestiegen, wobei eine gewisse Saisonabhängigkeit festzustellen ist.
Die Angebotsmieten steigen also weiterhin ziemlich stark an, aber nicht mehr so schnell wie 2021 und Anfang 2022. Der Chart zeigt die OER (grün, linke Skala) als Indexwerte, nicht als prozentuale Veränderung; und den ZORI (rot, rechte Skala). Die linke und rechte Achse sind so eingestellt, dass sie jeweils um 50% steigen, wobei der ZORI seit Anfang 2017 um 47,3% und die OER um 30,5% gestiegen ist:
Mietinflation vs. Hauspreisinflation: Die rote Linie stellt die OER dar. Die violette Linie stellt den Case-Shiller Home Price Index dar. Beide Linien sind Indexwerte, die für Januar 2000 auf 100 gesetzt wurden:
