Eine bunte Mischung der SIC

"Und wenn man sich die X-Achse hier ansieht, spielen 11 der 12 wirklich im höheren Mietbereich des Marktes. Hier ist also die Mietverteilung der Personen, die Mieten für Einfamilienhäuser zahlen. 28% zahlen weniger als 750 Dollar im Monat. Natürlich ist das keine großartige Lage und kein Qualitätshaus, aber viele der angestrebten Regulierungen - insbesondere die des Kongresses, die auf diese Gruppen abzielen - tun so, als ob die Großen an die Leute vermieten, die es wirklich schwer haben, und sie zielen in Wirklichkeit auf die wohlhabenderen Mieter ab, weil sie dort mehr Geld mit den wohlhabenden Mietern verdienen."

Das sind einige wirklich nützliche Informationen, wenn Sie ein Mietwohnungsinvestor/-eigentümer sind. Die großen Unternehmensvermieter sind eine harte Konkurrenz, aber sie sind auch nicht am unteren Ende interessiert. Das könnte eine Lücke sein, die Sie füllen können. Später machte Barry Habib eine einfache, aber oft übersehene Beobachtung über Immobilienpreise: Rezessionen hatten in der Vergangenheit keine großen Auswirkungen. Hier ist Barry:

"Eine Rezession muss doch schlecht für den Wohnungsbau sein, oder? Nun, wir werden möglicherweise etwa 1,5 Millionen Arbeitsplätze verlieren. Diese Menschen tun mir leid. Natürlich wünschen wir ihnen, dass sie sich schnell erholen, und das bedeutet, dass sie wahrscheinlich nicht mehr auf dem Immobilienmarkt zu finden sein werden. Aber wenn die Hypothekenzinsen um 1% sinken, wovon ich ausgehe, werden 5 Millionen Menschen förderfähig, und das passiert immer wieder. Es gibt mehr Anspruchsberechtigte als weniger Anspruchsberechtigte, und deshalb steigen die Immobilienwerte immer, außer einmal in den letzten 70 Jahren während der letzten neun Rezessionen, sowohl während als auch danach."



"Was wir hier sehen, ist, dass die Immobilienwerte während Rezessionen ziemlich zuverlässig steigen. Einmal war das nicht der Fall. Das war die Immobilienblase, aber das war etwas anderes. Wie jede andere Preisfeststellung basiert sie auf Angebot und Nachfrage. Das Angebot wird von den Bauherren bestimmt, die Häuser fertigstellen."

Es sei darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um einen nationalen Index handelt und dass die lokalen Trends variieren. Dennoch zeigt die Geschichte, dass eine Rezession nicht unbedingt schlecht für die Immobilienwerte ist, außer in Blasen. In Texas und anderen Staaten gab es während der Savings and Loan Crisis in den 90er Jahren eine Blase, obwohl es dem Rest des Landes gut ging.

Barry ging auf die Faktoren Angebot und Nachfrage ein und kam zu dem Schluss, dass die nächste Rezession in Bezug auf die Immobilienwerte wahrscheinlich nicht wie 2008 verlaufen wird. Später sprach er über die manchmal verblüffend hohe Zahl von Barkäufern - Menschen, die Häuser ohne Hypothek kaufen. Dies erfordert beträchtliches liquides Kapital und die Bereitschaft, es für einen großen, illiquiden Vermögenswert wie ein Haus auszugeben.

"Ja, da gibt es eine Mischung. 28% der Käufer sind Barkäufer, was sicherlich über dem liegt, was wir in der Vergangenheit erlebt haben. Vor zwei Jahren waren es sogar eher 16%. Hierfür gibt es einige Gründe. Wenn die Hypothekenzinsen, die Sie erhalten können, bei 3% liegen, kann es sich lohnen, eine Hypothek für das billige Bargeld aufzunehmen, aber jetzt sind 6% eine ziemlich gute äquivalente Rendite, also kann ich genauso gut bar bezahlen, weil ich dort das Äquivalent von 6% erhalte.

Ja, die Demografie. Die Menschen werden älter. Ja, die Wertsteigerung von Häusern und Wohnungen bedeutet, dass ich, wenn ich mein Haus verkauft habe und mich verkleinern möchte, das Ganze vielleicht bar bezahlen möchte. Und dann gibt es eine Menge Leute, die Geld verdient haben. Der Markt ist gestiegen, also ist auch der Aktienmarkt gestiegen, was den Leuten einen Auftrieb gibt."